TAPU List Vlastníctva

TAPU je právny dokument dokazujúci plné vlastnícke právo na nehnuteľnosÅ¥ nadobudnutú v Turecku.

Po uzatvorení kúpno-predajnej zmluvy a dokončení všetkých procedúr požadovaných pre uskutočnenie prevodu nehnuteľnosti, zástupca realitnej kancelárie s udelením plnej moci od klienta predloží potrebné dokumenty úradu registrácie nehnuteľnosti Tapu a Katastru ( https://www.tkgm.gov.tr/tr ) v konkrétnom meste a okrese kde bola nehnuteľnosÅ¥ nadobudnutá.

Jediným štátnym orgánom v Turecku vykonávajúci a kontrolujúci proces dokumentácie kúpy nehnuteľnosti je tzv. Tapu Úrad a Katastrálny úrad. Táto organizácia ako štátny ručiteľ overuje legálnosÅ¥ a transparentnosÅ¥ prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Po prijatí kladného vyjadrenie od príslušného kontrolného orgánu pre cudzincov, kupca obdrží úradný dokument Tapu, potvrdzujúci, že prevod Listu vlastníctva na nového majiteľa už bol uskutočnený.

Obdobie vybavovania listu vlastníctva Tapu, prevod a registrácia, si vyžaduje 1-3 dni. Všeobecné pravidlo: Právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate po obdržaní listu vlastníctva Tapu na Vaše meno. To je však uskutočnené až keď je uhradená posledná splátka, a tým aj zároveň celá kúpno-predajná cena nehnuteľnosti. Majiteľom nehnuteľnosti v Turecku sa môže staÅ¥ jeden a viac fyzických alebo právnických osôb.

Aké údaje sú uvedené v Tapu ?

1 – Kraj 2 – Mesto 3 – Okres 4 – Obec 5 – Ulica 6 – Lokalita 7 – ÄŒíslo parcely 8 – Typ nehnuteľnosti* 9 – Celková výmera výstavby 10 – Hranice 11 – Forma vlastníctva** 12 – Katastrálna hodnota 13 – Účel nehnuteľnosti 14 – Spoluvlastnícky podiel na pozemku nehnuteľnosti 15 – Blok 16 – Poschodie 17 – ÄŒíslo apartmánu 18 – Pôvodný majiteľ a príčina prevodu listu vlastníctva* 19 – Majiteľ nehnuteľnosti 20 – Dátum prevodu listu vlastníctva (registrácia Tapu) 21 – ÄŒíslo v katastrálnom registri 22 – Podpis oprávnenej osoby Tapu úradu

* Rozlišujú sa tri typy nehnuteľného majetku: Stavebný pozemok, Rezidenčné nehnuteľnosti, Komerčné nehnuteľnosti.

** KAT MÜLKIYETI vlastnícke právo na pozemok a dokončenú rezidenčnú nehnuteľnosÅ¥ postavenú na tomto pozemku.

** KAT IRTIFAKI vlastnícke právo na pozemok a stále prebiehajúcu výstavbu rezidenčnej nehnuteľnosti na tomto pozemku.

** DEVRE MULK znamená, že majiteľ si kupuje jedine právo používaÅ¥ nehnuteľnosÅ¥ na krátke časové obdobie v roku (druh časového vymedzenia).

*** Príčina prevodu listu vlastníctva môže byÅ¥ nasledovná: predaj (vrátane využitia hypotéky), dedičstvo, dar a iné.

Tapu existuje v dvoch odlišných farbách, červená a modrá. Majiteľ obdrží ÄŒervené Tapu po dokončení projektu a získaní Kolaudačného rozhodnutia. Jedná sa o vlastníctvo rezidenčnej nehnuteľnosti, tzn. apartmán, vila, alebo komerčnej nehnuteľnosti. Modré Tapu je určené pre majiteľa nezastavaného pozemku.