Технический паспорт объекта недвижимости (ИСКАН)

Искан –это официальный документ, в котором указана вся техническая информация об объекте недвижимости. Он выдается специальной комиссией при муниципалитете сразу же после окончания строительства здания. Этот документ разрешает ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В ИСКАНЕ содержится вся информация о помещении, в котором находится данный объект. Кроме того, в ИСКАН зафиксировано соответствие готового объекта недвижимости генеральному плану застройки города и проектной документации. В случае выявления каких-либо нарушений ИСКАН не выдается.

Сведения об объекте недвижимости, изложенные в ИСКАНЕ, немного отличаются в каждом отдельном городе, так как они устанавливаются муниципальными властями.

В целом, в ИСКАНЕ как правило содержится следующая информация:

— разрешение на начало работ (строительство)
— свидетельство ТАПУ
— справка из налогового управления о снятии с регистрации
— справка с телефонной станции
— отчет инженеров
–проектировщиков
— фотографии объекта
— справка об отсутствии жалоб со стороны Инспекции по охране, окружающей среды
— справка об отсутствии задолженности перед органами социального страхования.

Только при наличии ИСКАНА можно заключить договора с соответствующими службами на коммунальные услуги: воду, электричество, телефон и т.п.

ИСКАН выдается один раз при покупке объекта недвижимости на первичном рынке. При приобретении квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости его оформление  не требуется.

Существует два вида ИСКАНА:

1) Генель Искан ( Genel İskan) – это разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания. Этот документ получает строительная организация при сдаче объекта недвижимости по окончании строительства.   Данный документ включает в себя всю информацию о проекте, поэтажные планы и т.д. Генель ИСКАН выдается компетентными органами муниципалитета, при условии соблюдения всех строительных стандартов, к которым обязывают Государственные Органы надзора за строительством.

2) Ферди Искан (Ferdi İskan) – это разрешение на пользование независимым подразделением (например – квартирой в многоквартирном жилом доме). ИСКАН оформляется после выдачи владельцу жилой недвижимости ТАПУ. Что касается расходов на оформление ИСКАНа, то они немного различаются в разных городах Турции. В целом, стоимость получения этого документа приблизительно равна стоимости ТАПУ.