Ипотечный Кредит в Турции

MORTGAGE LOAN IN TURKEY

Оформление ипотечного кредита в Турции.

Многие из нас хотели бы иметь свой собственный «уютный уголок» на солнечном побережье Средиземного моря, где можно спрятаться от шума и суеты повседневной жизни, погрузившись в комфорт, спокойствие и красоту природы.

Однако, к сожалению, далеко не все могут позволить себе купить недвижимость на Турецкой Ривьере. В большинстве случаев причиной является отсутствие средств или нежелание тратить все свои сбережения сразу.

Так было раньше. Но в последние годы многое изменилось! На сегодняшний день турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и гражданам Турции.

Ипотечные кредиты выдаются как на покупку вторичного жилья, так и на приобретение первичных объектов. Наряду с этим многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 2х лет, что, безусловно является прекрасной альтернативой банковскому кредиту.

Если вы все же решились на покупку и вам необходимы дополнительные средства, Memoshome поможет вам получить кредит на недвижимость в Турции. Наши специалисты окажут вам всестороннюю поддержку в этом вопросе, изучат все предложения и подберут для вас оптимальные условия в наиболее надежном банке.

Общие условия и положения для получения ипотечного кредита в Турции физическими лицами с иностранным гражданством
1 — Максимальный размер кредита До 50% от оценочной стоимости недвижимости
2 — Финансируемый тип недвижимости Жилой фонд
3 — Размер ежемесячного платежа Максимум 50% от официально подтвержденного дохода заемщика
4 — Максимальная сумма кредита Не ограничена 
5 — Минимальная сумма кредита 25.000 Евро
6 — Период погашения От 12 до 180 месяцев (максимум 15 лет)
7 — Валюта кредита Евро, Американский Доллар, Турцецкая Лира, Британский Фунт
8 — Тип процентной ставки Фиксированная
9 — Возможность досрочного погашения Есть, штраф 2% от оставшейся суммы кредита
10 — Экспертиза / Оценка Выполняется специальной экспертной комиссией банка. Оплачивается Заемщиком. Средняя стоимость составляет около 150 евро.
11 — Возраст заемщика От 25 до 70 лет. Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредита не должен превышать 70 лет.
12 — Максимальный срок кредита 15 лет
13 — Страхование Обязательный полис ДАСК (страховка на случай землетрясения), общее страхование имущества, страхование жизни заемщика
14 — Страхование жизни Обязательно
15 — Разовая комиссия за оформление кредита 2% + дополнительные расходы на проведение экспертизы объекта и все виды страхования — должны быть оплачены Заемщиком на момент выплаты кредита Банком
16 — Срок действия предложения банка 4 месяца, есть возможность продления срока действия до 18 месяцев за дополнительную плату в размере 1%
Примечание: получение ипотечного кредита в Турции иностранцами возможно только для физических лиц! Турецкие банки не выдают ипотечные кредиты на имя компаний, учрежденных иностранными гражданами в Турции или зарубежом.
Процентные ставки для прямого ипотечного кредитования
Месяцев 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120
EUR 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65%
USD 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65% 0,65%
GBP 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70% 0,70%
RUB 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0%
TL 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09% 1,09%
 Процентные ставки по кредитам под залог уже существующей недвижимости в Турции
Месяцев 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120
EUR 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80%
USD 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80% 0,80%
GBP 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90% 0,90&
TL 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05% 1,05%
Если вам необходимо оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости в Турции (магазин, торговый центр, промышленные объекты и т.д.), то в этом случае появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, которая рассчитывается индивидуально в зависимости от суммы кредита и его условий.
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита Для работников по найму Для владельцев собственного бизнесса Для пенсионеров
1 — Налоговая декларация за последний год, выпущенная в стране Заемщика. Форма 2-НДФЛ * * *
2 — Копия свидетельства о праве собственности (ТАПУ) и технического паспорта объекта недвижимости * * *
3 — Заверенная банком или нотариусом копия паспорта * * *
4 — Справка о доходах с места работы, завереннная руководителем *
5 — Выписка с банковского счета Заемщика за последние 6 месяцев * *
6 — Данные о деятельности компании за последние 2 года вместе со списком совладельцев компании *
7 — Документы, подтверждающие ежемесячные расходы Заемщика (оплата аренды квартиры, счета за коммунальные услуги, платежи по кредитам, расходы на питание и т.д.) * * *
8 — Документы, подтверждающие наличие дополнительных активов у Заемщика (акции, недвижимость, транспортные средства) * * *
9 — Справка подтверждающая отсутствие у Заемщика долгов банкам и другим официальным организациям и структурам * * *
10 — Подписанная Заемщиком заявка на получение кредита * * *
11 — Индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции * * *
12 — Турецкий вид на жительство


Процедура оформления ипотечного кредита в Турции:

После того, как специалисты Memoshome вместе с вами подготовили все необходимые документы, перевели их на турецкий язык и заверили у нотариуса, они будут доставлены в банк на экспертизу.

Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализа документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором указывается: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.

Стандартный срок действия банковского предложения 4 месяца. На данном этапе Заемщик должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере около 150 Евро.

После этого в Кадастровой палате начинается процедура перерегистрации недвижимости и оформление Свидетельства о собственности ТАПУ на нового владельца. В момент получения новым владельцем Свидетельства о собственности, банк накладывает на недвижимость залоговое обременение.

В дальнейшем сумма кредита выплачивается банком Продавцу прямым переводом на его счет.

К этому моменту Заемщик должен оплатить все дополнительные расходы, а именно единоразовую комиссию банка в размере 2% от суммы кредита и все страховые взносы.





    Сравнение