Оформление ипотечного кредита в Турции.
Многие из нас хотели бы иметь свой собственный «уютный уголок» на солнечном побережье Средиземного моря, где можно спрятаться от шума и суеты повседневной жизни, погрузившись в комфорт, спокойствие и красоту природы.
Однако, к сожалению, далеко не все могут позволить себе купить недвижимость на Турецкой Ривьере. В большинстве случаев причиной является отсутствие средств или нежелание тратить все свои сбережения сразу.
Так было раньше. Но в последние годы многое изменилось! На сегодняшний день турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и гражданам Турции.
Ипотечные кредиты выдаются как на покупку вторичного жилья, так и на приобретение первичных объектов. Наряду с этим многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 2х лет, что, безусловно является прекрасной альтернативой банковскому кредиту.
Если вы все же решились на покупку и вам необходимы дополнительные средства, Memoshome поможет вам получить кредит на недвижимость в Турции. Наши специалисты окажут вам всестороннюю поддержку в этом вопросе, изучат все предложения и подберут для вас оптимальные условия в наиболее надежном банке.
| Общие условия и положения для получения ипотечного кредита в Турции физическими лицами с иностранным гражданством | |
| 1 — Максимальный размер кредита | До 50% от оценочной стоимости недвижимости |
| 2 — Финансируемый тип недвижимости | Жилой фонд |
| 3 — Размер ежемесячного платежа | Максимум 50% от официально подтвержденного дохода заемщика |
| 4 — Максимальная сумма кредита | Не ограничена |
| 5 — Минимальная сумма кредита | 25.000 Евро |
| 6 — Период погашения | От 12 до 180 месяцев (максимум 15 лет) |
| 7 — Валюта кредита | Евро, Американский Доллар, Турцецкая Лира, Британский Фунт |
| 8 — Тип процентной ставки | Фиксированная |
| 9 — Возможность досрочного погашения | Есть, штраф 2% от оставшейся суммы кредита |
| 10 — Экспертиза / Оценка | Выполняется специальной экспертной комиссией банка. Оплачивается Заемщиком. Средняя стоимость составляет около 150 евро. |
| 11 — Возраст заемщика | От 25 до 70 лет. Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредита не должен превышать 70 лет. |
| 12 — Максимальный срок кредита | 15 лет |
| 13 — Страхование | Обязательный полис ДАСК (страховка на случай землетрясения), общее страхование имущества, страхование жизни заемщика |
| 14 — Страхование жизни | Обязательно |
| 15 — Разовая комиссия за оформление кредита | 2% + дополнительные расходы на проведение экспертизы объекта и все виды страхования — должны быть оплачены Заемщиком на момент выплаты кредита Банком |
| 16 — Срок действия предложения банка | 4 месяца, есть возможность продления срока действия до 18 месяцев за дополнительную плату в размере 1% |
Примечание: получение ипотечного кредита в Турции иностранцами возможно только для физических лиц! Турецкие банки не выдают ипотечные кредиты на имя компаний, учрежденных иностранными гражданами в Турции или зарубежом.
Процентные ставки для прямого ипотечного кредитования
| Месяцев | 12 | 24 | 36 | 48 | 60 | 72 | 84 | 96 | 108 | 120 |
| EUR | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% |
| USD | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% | 0,65% |
| GBP | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,70% |
| RUB | 1,0% | 1,0% | 1,0% | 1,0% | 1,0% | |||||
| TL | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% | 1,09% |
Процентные ставки по кредитам под залог уже существующей недвижимости в Турции
| Месяцев | 12 | 24 | 36 | 48 | 60 | 72 | 84 | 96 | 108 | 120 |
| EUR | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% |
| USD | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% |
| GBP | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | 0,90& |
| TL | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% | 1,05% |
Если вам необходимо оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости в Турции (магазин, торговый центр, промышленные объекты и т.д.), то в этом случае появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, которая рассчитывается индивидуально в зависимости от суммы кредита и его условий.
| Документы, необходимые для получения ипотечного кредита | Для работников по найму | Для владельцев собственного бизнесса | Для пенсионеров |
| 1 — Налоговая декларация за последний год, выпущенная в стране Заемщика. Форма 2-НДФЛ | * | * | * |
| 2 — Копия свидетельства о праве собственности (ТАПУ) и технического паспорта объекта недвижимости | * | * | * |
| 3 — Заверенная банком или нотариусом копия паспорта | * | * | * |
| 4 — Справка о доходах с места работы, завереннная руководителем | * | ||
| 5 — Выписка с банковского счета Заемщика за последние 6 месяцев | * | * | |
| 6 — Данные о деятельности компании за последние 2 года вместе со списком совладельцев компании | * | ||
| 7 — Документы, подтверждающие ежемесячные расходы Заемщика (оплата аренды квартиры, счета за коммунальные услуги, платежи по кредитам, расходы на питание и т.д.) | * | * | * |
| 8 — Документы, подтверждающие наличие дополнительных активов у Заемщика (акции, недвижимость, транспортные средства) | * | * | * |
| 9 — Справка подтверждающая отсутствие у Заемщика долгов банкам и другим официальным организациям и структурам | * | * | * |
| 10 — Подписанная Заемщиком заявка на получение кредита | * | * | * |
| 11 — Индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции | * | * | * |
| 12 — Турецкий вид на жительство |
Процедура оформления ипотечного кредита в Турции:
После того, как специалисты Memoshome вместе с вами подготовили все необходимые документы, перевели их на турецкий язык и заверили у нотариуса, они будут доставлены в банк на экспертизу.
Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализа документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором указывается: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.
Стандартный срок действия банковского предложения 4 месяца. На данном этапе Заемщик должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере около 150 Евро.
После этого в Кадастровой палате начинается процедура перерегистрации недвижимости и оформление Свидетельства о собственности ТАПУ на нового владельца. В момент получения новым владельцем Свидетельства о собственности, банк накладывает на недвижимость залоговое обременение.
В дальнейшем сумма кредита выплачивается банком Продавцу прямым переводом на его счет.
К этому моменту Заемщик должен оплатить все дополнительные расходы, а именно единоразовую комиссию банка в размере 2% от суммы кредита и все страховые взносы.
Русский
